东站宜家搬过来！TA就是下一个天河北吗？
8月24日，随着晚上10点的结束营业，陪伴了广州街坊14年的宜家广州东站店正式落下帷幕。不过，它位于天河三溪地铁站上盖的“新家”也将于8月28日（周三）“入伙”啦！
有趣的是，宜家的选择布局，一定程度上也反映了广州城市发展趋势。从广州首店选址天河北，到后来在南面番禺华南板块再度“安家”，这些都是目前购房者趋之若鹜的热门板块。
△宜家番禺商场 来源网络
如今，宜家告别天河北进军“天河东”，未来也会发展成为楼市新热点吗？究竟这个位于天河边界的三溪有什么样的吸引力，能让宜家“抛弃”占尽天时地利的东站黄金商圈而选择TA？小编今天特意前往一探究竟。
宜家的“新家”就位于天河区黄埔大道东663号，美林M·LIVE天地首层/二层，建筑面积约2.1万㎡，比原来东站店大5000㎡。从地铁5号线B口或C口出来立刻就能看到熟悉的黄白蓝三色招牌，不过从外围看目前部分区域正在进行最后的施工。
在宜家商场一层的部分落地玻璃可见，内部多数区域已经陈列好商品，似乎一切都为几天后的开业准备就绪。
另外，地产派小编从现场准备吊装起来的商家logo看到，宜家所在的美林M·LIVE天地还将进驻周大福、H&M、开封菜以及山姆会员店等多个业态，可见开业后将会吸引不少的人流量。
从位置来看，这里虽然没有东站那么核心的位置，但由于位于天河与黄埔交界，临近黄埔大道、汇彩路等交通要道，西面约1.4公里还有环城高速的出入口，街坊驾车前往购物将十分方便。
△黄埔大道东
△天河黄埔分界牌
同时，现场准备竖立的停车场收费标价牌显示，商场配套停车场的收费标准为8:00-22:00小车16元/小时，收费标准与东站周边差不多，但相对于原来的店址，这里提供的700多个停车位让停车变得更方便。
值得一提的是，宜家所在的东圃片区，过去曾是老广眼中的“东郊”。然而随着广州城市发展“东进”策略的推进，这里早已融为中心城区的重要组成部分。
因此，宜家等一众大牌选择落户于此，除了拥有交通优势之外，小编认为更重要的是所在板块众多项目相继落成将会成为支撑片区商业的保证。
目前，商场所在的广州第二CBD国际金融城已有平安、新华人寿、广发银行、中国人寿等众多金融企业进驻，而与商场一路之隔则有在售的商办项目保利鱼珠港。
除此之外，同与商场一路之隔的另一重磅项目珠光金融城壹号日前也正式破土动工。该项目将由珠光集团与九江银行合作建设九江银行广州分行总部大楼，未来将打造53万㎡旗舰综合体，成为板块的又一城市地标。
△来源：珠光集团
按照规划，广州第二CBD横跨天河、黄埔两区，西片天河主要为国际金融城（总面积7.5平方公里），东片黄埔则是黄埔临港经济区（规划用地20.2平方公里）。未来，这里将以金融总部经济、国际航运综合服务等支撑起广州城区东部的经济发展。
而宜家商场的所在，正是位于两大片区的交汇处。在两大经济增长点的“包围”下，未来或将成为中心城区东部重要的商业地标。
△已现雏形的黄埔临港经济区
随着广州城市“东进”的推进，位于天河“东大门”的东圃片区早也开发出不少商品住宅项目。
在宜家商场周边2公里范围内，就有兰亭盛荟、海伦堡海伦时光等一手住宅。其中兰亭盛荟在售79-108㎡二至三房，均价5万元/㎡。海伦堡海伦时光在推产品则主要为71-92㎡二至三房，单价4.2万-4.3万元。
另外，今年2月底，由合景泰富以楼面地价近3.8万元/㎡+自持55%拿下的天河区黄埔大道东646号地块就在商场西面约1公里，目前现场已经有不少挖土机和施工车辆进场开挖土方。
该地块未来的项目或以高端住宅产品为主，消费群体也将以中高端商业配套为主要需求。
不过，周边除了这些商品住宅以及商务办公等项目之外，目前还有部分老旧厂房以及石溪、宦溪、莲溪等三个带有“溪”字的城中村，这也是“三溪”的地铁站名由来。
其中，今年年中就有消息指宦溪村或将重新启动旧村更新改造的工作，但暂未得到有关官方部门的确认。
随着周边各个商务商业项目崛起，片区无疑将会有越来越大的居住需求。如果因此能推进“三溪”的更新改造，析出的大片土地将能为金融城板块提供大量的一手货源，土地价值得到进一步的提升。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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